Nieuwbouwwoningen steeds later klaar. Waarom duurt bouwen zo lang?
Geplaatst op 10 december 2025
Als je een nieuwbouwwoning koopt, kijk je uit naar de dag dat je eindelijk de sleutel krijgt. Maar die dag laat tegenwoordig steeds langer op zich wachten. Uit recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat de bouwtijd van nieuwbouwwoningen in de afgelopen tien jaar flink is opgelopen. Waar het in 2015 gemiddeld zo’n anderhalf jaar duurde na het verlenen van de vergunning, is dat nu bijna twee jaar. En dat is een landelijke gemiddelde. In sommige gebieden loopt het nog veel verder op.
De wachttijd van vergunning naar sleutel
Van de woningen die in de eerste drie kwartalen van 2025 zijn opgeleverd, duurde het bij de helft minder dan 23 maanden vanaf de eerste vergunning. Bij het snelste kwart ging het in minder dan 16 maanden, terwijl het bij het langzaamste kwart ruim 35 maanden duurde. Anders gezegd: wie pech heeft, wacht drie jaar op de oplevering.
Dat de cijfers per kwartaal schommelen, heeft te maken met verschillen in woningtypes en locaties. Een groot appartementencomplex is bijvoorbeeld niet te vergelijken met een rijtjeshuis in een kleiner dorp.
Vergelijking met tien jaar geleden
De verandering gaat hard als je terugkijkt. In 2015 werd de helft van de nieuwbouwwoningen nog binnen 16 maanden opgeleverd. Driekwart was uiterlijk 25 maanden na de vergunning klaar. Nu moeten kopers dus structureel langer geduld hebben, soms bijna een jaar extra. En het zijn niet alleen woningen. Ook de bouw van kantoren, winkelpanden en scholen worden minder snel gerealiseerd.
Appartementen bouwen kost meer tijd
Appartementencomplexen stellen de bouwsector voor een zwaardere klus. Het is logisch dat een woontoren meer tijd nodig heeft dan een enkele woning. Maar ook hier is de groei in bouwtijd opvallend. De helft van alle appartementen die dit jaar wordt opgeleverd, deed er langer dan 29 maanden over. Fors langer dan de 18 maanden bij eengezinswoningen. Omdat vooral in grote steden veel appartementen worden gebouwd, zie je dat de gemiddelde bouwtijd daar sneller oploopt.
De verschillen per provincie
Niet in heel Nederland gaat het even traag. In sommige regio’s ben je simpelweg sneller aan de beurt. De gemiddelden zien er als volgt uit:
- Noord-Holland: 26 maanden — het traagst van allemaal
- Zuid-Holland: 22 maanden
- Utrecht: 21,5 maanden
- Overijssel: 15 maanden — het snelst
Dat Zuid-Holland in het onderzoek het langst genoemd werd, maar uiteindelijk Noord-Holland het traagst blijkt, komt door variatie in de onderliggende data.
Waarom duurt het allemaal langer?
Vooral de volgende factoren vertragen de nieuwbouw:
- Een tekort aan vakmensen: de bouw kampt al jaren met personeelstekorten.
- Druk op de vergunningverlening: ruimtelijke regels worden complexer.
- Stijgende bouwkosten, materiaaltekorten en langere levertijden.
- Grotere en technisch complexere projecten: vooral in steden.
Vooral het laatste speelt in stedelijk gebied extra hard mee. Daar worden veel appartementen gebouwd, en die kosten nu eenmaal meer tijd en coördinatie. Maar zelfs eengezinswoningen in stedelijke gemeenten blijken trager klaar te zijn dan vergelijkbare huizen in dorpen.
Een nieuwbouwwoning is voor veel mensen de ideale woonoplossing. Duurzaam, helemaal naar eigen smaak en klaar voor de toekomst. Maar wie vandaag die stap zet, moet er rekening mee houden dat de sleutel lang op zich laat wachten. Daar lijkt voorlopig geen verandering in te komen.
